Loan
房貸試算
算出每月要繳多少、總共付多少利息，並看清寬限期與分段利率讓總利息多了多少。
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新青安 3.0青年安心成家購屋優惠貸款
額度上限 1000 萬 · 最長 40 年 · 寬限期最長 5 年 · 利率 1.775% → 1.9% → 2.025% → 2.15% → 2.275%
利息補貼自撥貸日起 3 年，之後分 3 年遞減，第 7 年起回復 2.275%。這是政策上限，不代表銀行一定會核准這個額度或成數（最高 8 成）。另有年齡未滿 50 歲、年所得 200 萬以下、房價上限與限貸一次等條件。
以上數字為 2026-09-03 查得，基準利率隨中華郵政二年期定期儲金機動利率浮動，實際利率請向承貸銀行確認。 來源：財政部國庫署 貸款原則、臺灣土地銀行 產品說明、合作金庫 政策性貸款、中華郵政 存款利率
每月應繳
37,464 元
每期固定
總利息
3,487,062 元
349 萬
總還款額
13,487,062 元
共 30 年
寬限期的代價以下為「若申請 3 年寬限期」的假設對照
有 3 年寬限期
前 3 年只繳息，本金一分沒少
- 寬限期月付
- 17,500 元
- 期滿後月付
- 40,463 元
- 總利息
- 3,740,001 元
沒有寬限期
第一期就開始還本金
- 寬限期月付
- —
- 每月應繳
- 37,464 元
- 總利息
- 3,487,062 元
寬限期多付 252,939 元利息（約 25.3 萬）；期滿後月付還會多 2,999 元。
兩種還款方式比較
本息均攤
每期繳一樣多，前期還的本金少
- 首期月付
- 37,464 元
- 末期月付
- 37,486 元
- 總利息
- 3,487,062 元
本金均攤
每期本金固定，月付逐月遞減
- 首期月付
- 45,278 元
- 末期月付
- 27,746 元
- 總利息
- 3,158,723 元
本金均攤總共少付 328,339 元利息，代價是前幾年的月付高出 7,814 元。
兩者都以相同的金額、利率、年限與寬限期計算。
提前還款試算
在某一期一次多還一筆錢，看看能省下多少利息。
月付不變，提早還完
在第 60 期一次還 1,000,000 元：
- 省下利息
- 627,739 元
- 約 62.8 萬
- 提早還完
- 3 年 7 個月
- 共 26 年 5 個月
- 還款後月付
- 37,464 元
- 原為 37,464 元
提前還款前請先確認契約：部分房貸在綁約期內清償要付違約金，這裡沒有把違約金算進去。
還款明細表
| 年度 | 年度應繳 | 本金 | 利息 | 剩餘本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 449,568 | 241,888 | 207,680 | 9,758,112 |
| 第 2 年 | 449,568 | 247,015 | 202,553 | 9,511,097 |
| 第 3 年 | 449,568 | 252,255 | 197,313 | 9,258,842 |
| 第 4 年 | 449,568 | 257,603 | 191,965 | 9,001,239 |
| 第 5 年 | 449,568 | 263,064 | 186,504 | 8,738,175 |
| 第 6 年 | 449,568 | 268,643 | 180,925 | 8,469,532 |
| 第 7 年 | 449,568 | 274,337 | 175,231 | 8,195,195 |
| 第 8 年 | 449,568 | 280,153 | 169,415 | 7,915,042 |
| 第 9 年 | 449,568 | 286,094 | 163,474 | 7,628,948 |
| 第 10 年 | 449,568 | 292,163 | 157,405 | 7,336,785 |
| 第 11 年 | 449,568 | 298,356 | 151,212 | 7,038,429 |
| 第 12 年 | 449,568 | 304,683 | 144,885 | 6,733,746 |
| 第 13 年 | 449,568 | 311,143 | 138,425 | 6,422,603 |
| 第 14 年 | 449,568 | 317,738 | 131,830 | 6,104,865 |
| 第 15 年 | 449,568 | 324,476 | 125,092 | 5,780,389 |
| 第 16 年 | 449,568 | 331,356 | 118,212 | 5,449,033 |
| 第 17 年 | 449,568 | 338,383 | 111,185 | 5,110,650 |
| 第 18 年 | 449,568 | 345,557 | 104,011 | 4,765,093 |
| 第 19 年 | 449,568 | 352,884 | 96,684 | 4,412,209 |
| 第 20 年 | 449,568 | 360,367 | 89,201 | 4,051,842 |
| 第 21 年 | 449,568 | 368,007 | 81,561 | 3,683,835 |
| 第 22 年 | 449,568 | 375,810 | 73,758 | 3,308,025 |
| 第 23 年 | 449,568 | 383,779 | 65,789 | 2,924,246 |
| 第 24 年 | 449,568 | 391,919 | 57,649 | 2,532,327 |
| 第 25 年 | 449,568 | 400,225 | 49,343 | 2,132,102 |
| 第 26 年 | 449,568 | 408,714 | 40,854 | 1,723,388 |
| 第 27 年 | 449,568 | 417,378 | 32,190 | 1,306,010 |
| 第 28 年 | 449,568 | 426,227 | 23,341 | 879,783 |
| 第 29 年 | 449,568 | 435,265 | 14,303 | 444,518 |
| 第 30 年 | 449,590 | 444,518 | 5,072 | 0 |
試算結果僅供參考，實際以銀行核算為準。真實的房貸還會受到日計息方式、 撥款日、帳管費、開辦費、指數型利率調整與提前清償違約金影響， 與這裡的等額攤還模型可能有落差。